PORTAFOLIO MARTHA JUBIZ | FLORIDA
Los proyectos que
pasaron el filtro de Martha.
Los proyectos que pasaron el filtro de Martha.
No todos los proyectos de Miami llegan aquí. Lo que hay en este portafolio es el resultado
de años de trabajo en Florida: conocimiento directo de los desarrolladores, análisis
jurídico y un criterio que Martha aplica antes de recomendar cualquier
inversión. Su reputación va detrás de cada proyecto.
No todos los proyectos de Miami llegan aquí. Lo que hay en este portafolio es el resultado de años de trabajo en Florida: conocimiento directo de los desarrolladores, análisis jurídico y un criterio que Martha aplica antes de recomendar cualquier inversión. Su reputación va detrás de cada proyecto.
EL PORTAFOLIO | 8 PROYECTOS ACTIVOS
Cada proyecto tiene una razón para estar aquí.
Cada uno tiene una historia que Martha puede explicar: por qué entró al portafolio,
cómo lee al desarrollador, qué lo hace relevante hoy y qué estructura protege el
capital de quien invierte. Eso no está en el brochure.
Cada uno tiene una historia que Martha puede explicar: por qué entró al portafolio, cómo lee al desarrollador, qué lo hace relevante hoy y qué estructura protege el capital de quien invierte. Eso no está en el brochure.
Listo para Entrega Inmediata
Viceroy Brickell
Brickell, Miami
Precio: Desde US$ 657,900
45 pisos. Related Group. La única dirección de Brickell donde no hay terreno para construir otro edificio.
Entrega estimada para 2028
1428 Brickell
Brickell, Miami
Precio: Desde US$ 2,000,000
70 pisos. La primera torre residencial en el mundo parcialmente impulsada por energía solar con una columna vertebral fotovoltaica.
Entrega estimada para 2027
Domus Brickell Center
Brickell, Miami
Precio: Desde US$ 500,000
35 pisos. Unidades completamente terminadas y amuebladas, diseñadas y aprobadas para rentas de corto plazo desde el primer día de entrega.
Entrega estimada para 2028
One Twenty
Brickell, Miami
Precio: Desde US$ 600,000
34 pisos. Incluye Office Suites privadas integradas a cada residencia — la primera vez que esto existe en Brickell. 240 unidades completamente terminadas y amuebladas.
Entrega estimada para 2028
Parkside Residences
Brickell, Miami
Precio: Desde US$ 400,000
8 niveles. BI Group USA. Proyecto boutique de 187 residencias completamente terminadas y amuebladas, aprobadas para rentas de corto plazo.
Entrega estimada para 2030
Mandarin
Brickell Key, Miami
Precio: Desde US$ 4,900,000
66 niveles. Torre ultra-luxe de 228 residencias atendidas por Mandarin Oriental Hotel Group. Brickell Key: la única isla privada de Miami a minutos del centro financiero.
Entrega estimada para 2027
Palma Miami Beach
North Beach, Miami Beach
Precio: Desde US$ 650,000
14 pisos. Edificio boutique de 126 residencias completamente terminadas y amuebladas, aprobadas para rentas de corto plazo sin restricciones de alquiler.
Entrega estimada para 2031
Delano
Downtown Miami
Precio: Desde US$ 3,340,000
90 niveles. Diseñado por Carlos Ott y CUBE3, interiores de Meyer Davis, gestión de hospitalidad a cargo de Ennismore & Accor.
EL CRITERIO DE SELECCION
Por que estos proyectos y no otros.
Martha trabaja con un máximo de ocho proyectos activos simultáneos. No por limitación, sino porque
cada uno exige que ella lo conozca a fondo antes de recomendarlo. Los cinco criterios que
siguen los aplica en cada decisión, sin excepción.
Martha trabaja con un máximo de ocho proyectos activos simultáneos. No por limitación, sino porque cada uno exige que ella lo conozca a fondo antes de recomendarlo. Los cinco criterios que siguen los aplica en cada decisión, sin excepción.
01
Desarrollador con historial verificable en Florida
Sin proyectos de debut. Sin desarrolladores construyendo su primer edificio. Martha exige historial: proyectos entregados, documentación pública, reputación rastreable en Florida.
02
Valorizacion proyectada superior al 15% al momento de entrega
Una proyección conservadora basada en comparables de la zona. El activo tiene que ofrecer plusvalía real, no solo marketing de lujo.
03
Renta proyectada viable para cubrir costos operativos
Costos de mantenimiento (HOA), administración, vacancia real. Si los números no cierran con un
escenario conservador de renta, el proyecto no entra al portafolio.
04
Accesible para compradores extranjeros sin historial crediticio en EE.UU.
Préstamo para extranjeros (Foreign National Loan) disponible con banco aliado activo. Financiamiento de hasta 60–70% para el comprador latinoamericano sin historial en Estados Unidos.
05
Estructurable bajo Protected Series LLC (Florida, vigente desde julio 1, 2026)
Florida permite separar cada activo en una celda legal independiente dentro de la misma LLC. Un problema en un activo no afecta los demás. Martha verifica esta compatibilidad antes de incluir cualquier
proyecto.
"Estos cinco criterios no son una lista de deseos. Son los que yo aplico
cuando soy yo quien va a poner el dinero."
"Estos cinco criterios no son una lista de deseos. Son los que yo aplico cuando soy yo quien va a poner el dinero."
— Martha Jubiz
POR QUE FLORIDA | POR QUE AHORA
Los números que explican la decisión.
Estas cifras son parte de la primera conversación con Martha. No son argumentos de marketing:
son los fundamentos que explican por qué el capital latinoamericano —médicos, empresarios,
abogados, arquitectos— sigue eligiendo Florida como destino de inversión,
independientemente del ciclo económico de su país.
Estas cifras son parte de la primera conversación con Martha. No son argumentos de marketing: son los fundamentos que explican por qué el capital latinoamericano —médicos, empresarios, abogados, arquitectos— sigue eligiendo Florida como destino de inversión, independientemente del ciclo económico de su país.
16%
Compradores en Florida son internacionales
(NAR 2024)
+2.1%
Apreciacion promedio
anual en Brickell
(2020-2025)
60-70%
Financiamiento disponible
para extranjeros sin
historial crediticio
0%
Impuesto estatal
a la renta en
Florida
Protected Series LLC · Florida · Vigente desde el 1 de julio de 2026
Florida es el único estado de EE.UU. que permite separar cada activo inmobiliario en una celda legal independiente dentro de la misma LLC. Antes, un problema en un activo podía arrastrar todo el patrimonio. Hoy, Martha estructura cada propiedad en su propia celda protegida. Eso cambia el cálculo de riesgo.
ANTES DE HABLAR DE PROYECTOS
¿Cuánto de lo que ha construido depende de variables que usted no controla?
Esta es la primera conversación de Martha con cualquier cliente. Antes de proyectos y precios, hay una pregunta más importante: ¿qué porcentaje de su patrimonio está expuesto a riesgos que no ha cuantificado? Moneda, jurisdicción, carga tributaria, concentración geográfica. Esa respuesta cambia todo lo que viene después.
Martha responde personalmente o a través de MIA —su agente virtual disponible las 24 horas— en menos de 24 horas hábiles.
Martha responde personalmente o a traves de MIA — su agente virtual disponible 24 horas — en menos de 24 horas habiles.
Martha Jubiz Real Estate
Mi compromiso es ofrecer a mis clientes asesoría experta y acceso exclusivo a las mejores oportunidades en el dinámico mercado inmobiliario de Florida.
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