PORTAFOLIO MARTHA JUBIZ | BRICKELL, MIAMI
La ultima esquina
disponible de Brickell.
La ultima esquina
disponible de Brickell.
Viceroy Brickell no es otro edificio alto en la misma manzana. Es el ultimo proyecto que se puede construir en esta ubicacion especifica — un trapezoide de tierra rodeado por el rio Miami, la bahia y las arterias principales del distrito financiero. El terreno al lado ya no existe.
Viceroy Brickell no es otro edificio alto en la misma manzana. Es el ultimo proyecto que se puede construir en esta ubicacion especifica — un trapezoide de tierra rodeado por el rio Miami, la bahia y las arterias principales del distrito financiero. El terreno al lado ya no existe.
Related Group lleva mas de 50 anos entregando en Florida. El edificio esta en construccion activa. La entrega proyectada es Q1 2026.
Related Group lleva mas de 50 anos entregando en Florida. El edificio esta en construccion activa. La entrega proyectada es Q1 2026.
45
Pisos
472
Residencias
Q1 2026
Entrega Proyectada
50+
Años de Related Group
LA RAZON DE MARTHA
Cuatro razones especificas. No opiniones.
1
Desarrollador que ya entrego
Related Group tiene mas de 100,000 unidades entregadas en Florida. No es su primera obra. No es su primer edificio alto. Es su proyecto bandera en la direccion mas cotizada del momento.
2
Ubicacion irrepetible
El lote de Viceroy es un trapezoide irregular limitado por el rio Miami y la bahia. No hay otro lote contiguo disponible. Cuando el edificio se entregue, la escasez de la direccion ya estara asegurada.
3
Numeros que cierran con renta conservadora
Con renta promedio de US$ 4,500-5,500/mes para un 1BR en Brickell (2024), los gastos de mantenimiento, HOA y administracion cierran con margen positivo en un escenario conservador de 85% de ocupacion anual.
4
Foreign National Loan disponible
Banco aliado activo con linea Foreign National Loan aprobada para este proyecto. El comprador latinoamericano puede financiar hasta el 70% sin historial crediticio en EE.UU.
CARACTERÍSTICAS Y PRECIOS | EL ACTIVO
Residencias desde el piso 8 hasta el piso 44.
Tipo
Tamaño
Detalle
Precio desde
Studio
Desde 480 sq ft
Vista ciudad / bahia
US$ 657,900
1 Dormitorio
Desde 695 sq ft
Vista ciudad / bahia
US$ 718,900
2 Dormitorios
Desde 1,110 sq ft
Vista panoramica
US$ 1,214,900
Penthouse
Desde 2,800 sq ft
Vista 360 rio + bahia
Consultar
Acabados y diferenciadores del activo:
Cocinas de chef con electrodomesticos Gaggenau. Banos con griferias Waterworks. Ventanas de piso a techo con triple vidriado acustico. Pisos de marmol italiano en areas comunes. Balcones con vidrio templado sin interrupciones visuales.
Amenidades principales:
Piscina climatizada con vista 360 al rio y la bahia (piso 10). Restaurante en el lobby a cargo de chef reconocido. Gimnasio de alto rendimiento (piso 9). Spa completo con cabinas de tratamiento. Centro de negocios con salas privadas. Lounge residencial en piso superior. Concierge 24/7.
EL MECANISMO DE COMPRA
Cuatro momentos de desembolso. Sin banco al inicio.
Renta corta, renta larga o hibrido: el activo soporta los tres modelos.
La ausencia de restricciones de renta es el diferenciador operativo mas importante de Palma. El propietario puede rotar entre estrategias segun la demanda del mercado, la temporada y su propio perfil de riesgo.
El modelo de pago de Viceroy esta disenado para el comprador internacional que necesita
distribuir el capital en el tiempo mientras el activo se construye. No se necesita
hipoteca hasta el momento del cierre.
1
Reserva inicial
US$ 10,000 — para asegurar la unidad y el precio mientras se prepara la documentacion de compra.
2
Pago al firmar contrato
20% del precio de compra. Ingresa a cuenta escrow regulada por Florida. No lo toca el desarrollador hasta la entrega.
3
Top-off durante construccion
10% adicional en un pago intermedio segun cronograma de obra.
4
Cierre con financiamiento o capital propio
70% restante al momento de recibir las llaves. Aqui entra el Foreign National Loan si el comprador lo requiere.
5
Retorno proyectado:
Renta bruta estimada: 4.8-6.2% anual sobre el valor de compra (escenario Brickell 2024-2025). Renta neta despues de costos operativos: 3.8-5.2% anual. Valorizacion proyectada al momento de entrega: 15-22% sobre precio de preventa, segun comparables de la zona.
Estas proyecciones son estimaciones basadas en datos de mercado publicos. No constituyen garantia de rendimiento.
EL PROXIMO PASO
Si Viceroy está en su radar,
el primer paso es el IEP.
Si Viceroy está en su radar, el primer paso es el IEP.
El Indice de Exposicion Patrimonial (IEP) es el diagnostico de 20 minutos con el que Martha comienza toda conversacion de inversion. Antes de hablar de precios y pisos, Martha necesita entender desde donde parte: que activos tiene hoy, que tan expuestos estan y que estructura protege mejor lo que ya construyó.
Con ese mapa claro, la decision sobre Viceroy — o cualquier otro proyecto del portafolio — se toma con criterio, no con emocion.
Martha responde personalmente o a traves de MIA — su agente virtual disponible 24 horas — en menos de 24 horas habiles.
Martha responde personalmente o a traves de MIA — su agente virtual disponible 24 horas — en menos de 24 horas habiles.
Martha Jubiz Real Estate
Mi compromiso es ofrecer a mis clientes asesoría experta y acceso exclusivo a las mejores oportunidades en el dinámico mercado inmobiliario de Florida.
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