PORTAFOLIO MARTHA JUBIZ | BRICKELL, MIAMI
70 pisos. Energía solar.
Cada residencia con vista a la bahía.
70 pisos.
Energía solar. Cada residencia con vista a la bahía.
1428 Brickell es el primer rascacielos residencial del mundo energizado parcialmente por paneles solares integrados a la fachada —el Solar Backbone—. No es marketing: es una decisión de diseño que reduce los costos operativos del edificio. Ytech lo construyó porque podía demostrarlo con números.
1428 Brickell es el primer rascacielos residencial del mundo energizado parcialmente por paneles solares integrados a la fachada —el Solar Backbone—. No es marketing: es una decisión de diseño que reduce los costos operativos del edificio. Ytech lo construyó porque podía demostrarlo con números.
189 residencias en 70 pisos. Dos dormitorios mínimo. Cada unidad tiene vista directa a la bahía de Biscayne —no hay ninguna que mire solo a la ciudad—. Diseño de Antonio Citterio y Patricia Viel (ACPV Architects), los mismos que firman la sede de BMW Welt en Múnich.
189 residencias en 70 pisos. Dos dormitorios mínimo. Cada unidad tiene vista directa a la bahía de Biscayne —no hay ninguna que mire solo a la ciudad—. Diseño de Antonio Citterio y Patricia Viel (ACPV Architects), los mismos que firman la sede de BMW Welt en Múnich.
70
Pisos
189
Residencias
Exclusivas
1.ª
Torre solar
residencial del
mundo
100%
Unidades con
vista a la bahía
LA RAZON DE MARTHA
Cuatro razones.
Una torre que no se repite.
1
Ytech, desarrollador con capital real y sin historial de retrasos en Florida
Ytech International Holdings no es un desarrollador de primera obra. Tiene capital propio comprometido en la construcción —no depende de preventas para financiar la obra—. Eso reduce el riesgo de parálisis en caso de desaceleración del mercado.
2
189 residencias en 70 pisos — escasez estructural
El edificio tiene menos unidades por piso que cualquier torre comparable en Brickell. Esa densidad baja se traduce en privacidad, valor de reventa y un perfil de vecindario muy distinto al de los bloques de más de 300 unidades que rodean la zona.
3
ACPV Architects como ventaja competitiva en el mercado de renta premium
Antonio Citterio y Patricia Viel no son nombres de brochure en Miami. Son los arquitectos más solicitados por el segmento de wealth management europeo. El comprador que paga US$ 20,000–40,000 por mes en Brickell conoce ese nombre y lo busca.
4
Solar Backbone: reducción real de costos operativos
La integración de paneles solares en la fachada reduce el consumo energético del edificio. Para el
propietario, eso se traduce en costos de mantenimiento (maintenance fees) más bajos a largo plazo —un argumento financiero concreto que ningún otro edificio de la misma franja de precio en Miami puede hacer—.
CARACTERÍSTICAS Y PRECIOS DEL ACTIVO
Residencias desde 1,800 sq ft. Penthouses hasta 10,000 sq ft.
1428 Brickell no tiene estudios ni unidades de una habitación. El piso de entrada es de 2 dormitorios con den —1,800 sq ft mínimo—. Esa decisión define el perfil del edificio: profesionales de altos ingresos, familias con patrimonio consolidado, compradores que buscan su única propiedad en Miami.
Tipo
Tamaño
Detalle
Precio desde
2 Dormitorios + Den
Desde 1,800 sq ft
Vista bahia garantizada
US$ [PRECIO]
3 Dormitorios + Den
Desde 2,800 sq ft
Vista bahia + ciudad
US$ [PRECIO]
4 Dormitorios + Den
Desde 3,500 sq ft
Vista panoramica 270°
US$ [PRECIO]
Penthouse
4,000 - 10,000 sq ft
Vista 360° rio + bahia + ciudad
Consultar
Acabados y firma:
Interiores diseñados por ACPV Architects (Antonio Citterio + Patricia Viel). Cocinas con electrodomésticos Gaggenau y mobiliario Arclinea. Baños con mármol importado y grifería de primera línea. Piso de madera de ingeniería de ancho excepcional. Ventanas de piso a techo con triple vidriado.
Amenidades clave:
80,000 sq ft de amenidades. Piscina en la azotea (piso 80) con vistas de 360°. Wellness Club en el piso
66: spa, sauna, piscina terapéutica. Owners Club en el piso 67: salón privado con cocinas para eventos.
Centro de acondicionamiento físico de alto rendimiento, pista de pádel, conserjería 24/7 y servicio de valet.
EL MECANISMO DE COMPRA
Desembolso distribuido durante la construcción.
Cierre con financiamiento disponible.
Renta corta, renta larga o hibrido: el activo soporta los tres modelos.
La ausencia de restricciones de renta es el diferenciador operativo mas importante de Palma. El propietario puede rotar entre estrategias segun la demanda del mercado, la temporada y su propio perfil de riesgo.
El modelo de pago de 1428 Brickell sigue la estructura estándar de preventa en Florida:
desembolsos parciales durante la construcción, con el mayor porcentaje al cierre. No se requiere
financiamiento bancario hasta el momento de recibir las llaves.
Retorno proyectado:
Con pisos de entrada en 2BR desde US$ [PRECIO] y renta mensual estimada de US$ [xxx] para el mismo tipo en Brickell (datos 2024-2025), el flujo de caja proyectado en escenario conservador es US$ [xxx] neto/mes despues de costos operativos.
Valorizacion proyectada al momento de entrega: entre 18-25% sobre precio de preventa, basado en el historial de comparables de lujo ultra-exclusivo en Brickell (50+ unidades del mismo nivel).
Proyecciones basadas en datos de mercado publicos. No constituyen garantia de rendimiento.
EL PRÓXIMO PASO
189 residencias en 70 pisos no duran en preventa. La primera conversación va antes que el brochure.
189 residencias en 70 pisos no duran en preventa. La primera conversación va antes que el brochure.
La escasez de 1428 Brickell es estructural: 189 unidades en 70 pisos, en la única ubicación disponible de este calibre en Brickell. Martha trabaja en este proyecto con compradores que saben exactamente cómo encaja este activo en su estructura patrimonial.
Si este proyecto está en su radar, el siguiente paso no es el brochure. Es la conversación con Martha.
Martha responde personalmente o a traves de MIA — su agente virtual disponible 24 horas — en menos de 24 horas habiles.
Martha responde personalmente o a traves de MIA — su agente virtual disponible 24 horas — en menos de 24 horas habiles.
Martha Jubiz Real Estate
Mi compromiso es ofrecer a mis clientes asesoría experta y acceso exclusivo a las mejores oportunidades en el dinámico mercado inmobiliario de Florida.
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