PORTAFOLIO MARTHA JUBIZ | NORTH BEACH, MIAMI BEACH
North Beach. Antes de que
todo el mundo llegue.
North Beach. Antes de que todo el mundo llegue
Palma no está en South Beach. Está en North Beach —suelo disponible, valuaciones sin explotar, Studio Ramírez firmando el diseño—. Martha lo incluyó en el portafolio con una premisa: en cinco años, esta zona se va a parecer más a South Beach que lo que South Beach es hoy.
Palma no está en South Beach. Está en North Beach —suelo disponible, valuaciones sin explotar, Studio Ramírez firmando el diseño—. Martha lo incluyó en el portafolio con una premisa: en cinco años, esta zona se va a parecer más a South Beach que lo que South Beach es hoy.
Sin restricciones de renta mínima. Sin obligación de usar un operador específico. El activo rinde desde el primer inquilino.
Sin restricciones de renta mínima. Sin obligación de usar un operador específico. El activo rinde desde el primer inquilino.
14
Pisos
126
Residencias
Boutique
0
Restricciones
de renta mínima
100%
Apto para renta
corta y larga
LA RAZON DE MARTHA
Cuatro razones
para North Beach ahora.
1
La única zona de Miami Beach con suelo disponible
South Beach y Mid-Beach están saturados. North Beach es el último corredor con terrenos sin desarrollar y valuaciones que no reflejan todavía el precio que tendrán cuando el corredor madure completamente.
2
Sin restricciones de renta — flexibilidad total
A diferencia de otros edificios de Miami Beach con asociaciones de propietarios (HOA) restrictivas y períodos mínimos de renta, Palma no impone mínimos. El propietario decide si renta por noche, por
semana, por mes o por año.
3
Diseño de Studio Ramírez — cotización en el mercado de renta premium
El mercado de alquiler de lujo en Miami Beach paga un margen adicional (prima) por diseño reconocido. Studio Ramírez ya tiene ese nombre. El activo compite en una liga donde el precio por noche sube con la foto de la publicación (listing).
4
Bancos aliados con Foreign National Loan activo
Martha ya cerró operaciones en este edificio con compradores latinoamericanos sin historial en EE.UU. La línea de financiamiento para extranjeros (Foreign National Loan) está activa y operativa.
CARACTERÍSTICAS Y PRECIOS DEL ACTIVO
126 residencias. Todas con acabados de hotel de diseño.
La filosofía de diseño de Studio Ramírez aplica en cada unidad: materiales con carácter, paleta neutral que envejece bien, iluminación calculada para que las fotos de renta se vean bien en fotografía profesional. No es casualidad. Es una decisión de diseño orientada al retorno.
Tipo
Detalle
Precio desde
Studio
[Tamaño por confirmar]
US$ [PRECIO]
1 Dormitorio
[Tamaño por confirmar]
US$ [PRECIO]
2 Dormitorios
[Tamaño por confirmar]
US$ [PRECIO]
Gastronomia exclusiva:
El chef Carlo Mirarchi —reconocido en los círculos culinarios de Nueva York y Miami— tiene presencia en el proyecto. El restaurante no es una amenidad (amenity) de marketing: es un punto de atracción real que sube el valor percibido del edificio en plataformas de renta corta.
Amenidades principales:
Piscina en la azotea con vista al océano. Terraza social. Sala de acondicionamiento físico (fitness).
Vestíbulo (lobby) de diseño con conserjería (concierge). Acceso rápido a la playa. Conexión directa con el concepto gastronómico emergente de North Beach.
EL MECANISMO DE RETORNO
Renta corta, renta larga o híbrido:
el activo soporta los tres modelos.
Renta corta, renta larga o híbrido: el activo soporta los tres modelos.
La ausencia de restricciones de renta es el diferenciador operativo más importante de Palma. El propietario puede rotar entre estrategias según la demanda del mercado, la temporada y su propio perfil de riesgo.
La ausencia de restricciones de renta es el diferenciador operativo más importante de Palma.
El propietario puede rotar entre estrategias según la demanda del mercado,
la temporada y su propio perfil de riesgo.
01
Renta corta (Airbnb / Booking)
El propietario opera en Miami Beach vía plataformas de renta corta (Airbnb, Booking): renta media de
US$ [xxx] por noche. Ocupación estimada: 75–85%. Este modelo maximiza el ingreso bruto pero requiere
gestión activa o un operador.
02
Renta larga (arrendatario único)
Contrato mensual o anual: ingreso predecible. Menor desgaste de la unidad. Recomendado para el
propietario que prefiere flujo estable sobre máximo rendimiento.
03
Modelo híbrido
Renta corta en temporada alta. Renta mensual el resto del año. Martha trabaja con operadores aliados que implementan este modelo con gestión completa.
EL PRÓXIMO PASO
Palma rinde desde el primer día. La primera conversación determina si es su activo.
Palma rinde desde el primer día. La primera conversación determina si es su activo.
No todos los perfiles de inversión encajan igual con un activo de renta corta en Miami Beach. Antes de la decisión, Martha necesita entender su estructura patrimonial, su exposición fiscal y el tipo de retorno que busca. La primera conversación responde exactamente esas preguntas.
Martha responde personalmente o a través de MIA — su agente virtual disponible 24 horas — en menos de 24 horas hábiles.
Martha responde personalmente o a través de MIA — su agente virtual disponible 24 horas — en menos de 24 horas hábiles.
Martha Jubiz Real Estate
Mi compromiso es ofrecer a mis clientes asesoría experta y acceso exclusivo a las mejores oportunidades en el dinámico mercado inmobiliario de Florida.
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