Por qué los médicos mexicanos están entre los compradores más activos de Miami — y la mayoría no lo sabe

Según el Perfil Anual de Actividad Internacional de la National Association of Realtors (NAR), México se ubica consistentemente entre los cinco primeros países compradores de bienes raíces residenciales en Estados Unidos, con una inversión que en algunos períodos superó los USD 4.400 millones anuales.

La imagen que el público mexicano tiene de ese comprador es la del empresario o el político. La realidad que los datos muestran es diferente: el perfil más activo en los últimos cinco años es el profesional de ingresos altos —y dentro de ese grupo, el médico especialista ocupa un lugar más prominente de lo que la conversación pública reconoce—.

La mayoría de los médicos mexicanos no lo saben. Los que sí lo saben son los que ya lo hicieron.

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Quién está comprando en Miami desde México: el perfil real del comprador

El NAR publica anualmente datos sobre compradores internacionales en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. En el mercado del sur de Florida (condados de Miami-Dade y Broward), los compradores internacionales representan históricamente entre el 35% y el 45% de las transacciones residenciales en ciertos segmentos de precio.

El perfil del comprador mexicano en Miami ha evolucionado. En los años noventa y dos mil, predominaban los grandes empresarios. En los últimos cinco años —particularmente desde 2020—, el segmento más activo es el profesional con un capital acumulado de entre USD 200.000 y USD 600.000: médicos especialistas, abogados con práctica privada, dentistas con múltiples consultorios y directivos de empresas medianas.

La motivación que declaran en las encuestas del NAR no es el rendimiento inmobiliario. Es la protección de capital, la diversificación de moneda y —en tercer lugar— la renta. En ese orden. El comprador mexicano en Miami no llega buscando especulación. Llega buscando seguridad jurídica y denominación en dólares.

Por qué Miami específicamente y no otro mercado de EE. UU.

El comprador latinoamericano elige Miami por razones que tienen más que ver con familiaridad y estructura que con precio. Miami es la única ciudad grande de Estados Unidos donde se puede operar completamente en español —desde el agente inmobiliario (broker) hasta el notario, desde el banco hasta el administrador de propiedades (property manager)—.

Pero hay razones de fondo: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal. El mercado de renta en Miami tiene una demanda estructuralmente alta —impulsada por la migración doméstica desde estados con mayor carga impositiva (Nueva York, California, Illinois)—. El inventario de preconstrucción ofrece acceso a precios de hoy con entrega en uno o dos años, lo que permite estructurar el financiamiento con más tiempo.

Desde el 1 de julio de 2026, la Protected Series LLC de Florida añade una capa adicional: permite aislar el activo inmobiliario en un compartimento legal propio dentro de la LLC, con una protección ante litigios que no era posible antes de esa fecha. Para un médico especialista mexicano —donde la exposición a demandas de mala praxis existe—, esa protección es relevante.

La matemática de por qué funciona para el médico mexicano

Un médico cirujano en Guadalajara o en la Ciudad de México con ingresos netos de MXN 200.000 al mes puede acumular, en cinco o siete años de disciplina, entre USD 200.000 y USD 400.000 en capital disponible. Eso es suficiente para acceder a una propiedad de USD 500.000 a USD 700.000 en Miami con un financiamiento del 60% al 70%.

Con un Foreign National Loan —hipoteca disponible sin necesidad de historial crediticio estadounidense—, el médico mexicano puede comprar una propiedad de USD 600.000 aportando USD 200.000 de pago inicial (down payment). El banco financia los USD 400.000 restantes. La propiedad genera una renta bruta de USD 2.800 a USD 3.500 mensuales. El servicio de la deuda es de aproximadamente USD 2.200 al mes. Flujo neto positivo desde el primer año.

Mientras tanto, el capital en Miami no se deprecia cuando el peso cae. El inmueble se valoriza —a una tasa histórica de entre el 2% y el 5% anual en el mercado de Miami según Florida Realtors—. Y la renta se ajusta con la inflación estadounidense, no con la mexicana.

Lo que separa al médico que ya lo hizo del que todavía no lo ha hecho

No es el capital. No es el conocimiento del mercado estadounidense. No es el inglés. La mayoría de los médicos mexicanos que compraron en Miami no tenían ninguna de esas tres ventajas cuando empezaron.

Lo que los separa es haber encontrado a alguien que les explicara el proceso sin agenda propia —empezando por el diagnóstico patrimonial del médico, no por el catálogo de propiedades—. Ese es el diferencial de Martha Jubiz: 22 años de experiencia, más de 500 operaciones con clientes latinoamericanos y un proceso que empieza por la pregunta correcta: ¿dónde está usted hoy y a dónde quiere llegar?

La sesión de diagnóstico es de 20 minutos. Sin costo. Sin compromiso de compra.

Referencias y Fuentes

• NAR — Perfil de compradores internacionales - nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/profile-of-international-activity

• Miami Association of Realtors - miamirealtors.com/market-data

• Florida Realtors — Datos del mercado - floridarealtors.org/research

• AMPI — Asociacion Mexicana de Profesionales Inmobiliarios - ampi.org.mx

• Florida Division of Corporations - dos.fl.gov/sunbiz