El médico colombiano que invirtió en Miami antes de la reforma de salud: qué vio que otros no vieron

Esto no es un caso de éxito. Es una conversación. El tipo de conversación que ocurre cuando alguien tomó una decisión tres años antes de que la mayoría considerara necesario hacerlo —y ahora puede hablar de ella con la calma de quien ya no tiene que convencerse de nada—.

El doctor Mejía (nombre compuesto para proteger su privacidad) es cardiólogo, lleva 17 años ejerciendo en Bogotá y en 2022 decidió invertir USD 200.000 de sus ahorros en una unidad de preconstrucción en el área de Brickell, Miami. No lo hizo porque alguien se lo dijera. Lo hizo porque hizo una suma que no le gustó.

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Qué vio el doctor Mejía que otros no vieron en 2022

En 2022, la reforma de salud aún no había sido presentada al Congreso. Las elecciones presidenciales acababan de dar su resultado. El debate sobre el sistema de salud era intenso pero todavía abstracto para muchos especialistas.

El doctor Mejía no estaba mirando el debate político. Estaba mirando su estado de cuenta. Y lo que vio fue esto: el 45% de sus ingresos venía de contratos con clínicas atadas al sistema de aseguramiento. Esos contratos pagaban a 90 días. El peso colombiano había perdido casi el 30% de su valor en los tres años anteriores. Su patrimonio —apartamento en Bogotá, un CDT y dinero en cuenta corriente— estaba 100% en pesos colombianos.

No necesitó esperar a que pasara la reforma. La tendencia era suficientemente clara: el sistema debía, el peso se depreciaba y él era el único actor de esa ecuación que podía hacer algo al respecto.

Cómo estructuró la inversión: lo que nadie le había contado

Lo primero que descubrió el doctor Mejía es que comprar en Miami siendo extranjero no es lo mismo que comprar en Colombia. La logística es diferente. La estructura legal es diferente. Y las oportunidades —para quien las entiende— también son diferentes.

Con la asesoría de Martha Jubiz, constituyó una Florida LLC. Esa LLC fue la compradora del inmueble —no él, como persona natural—. Esa decisión tiene implicaciones en términos de impuesto sobre sucesiones (estate tax, que para personas naturales extranjeras puede alcanzar el 40% del valor del activo), privacidad y gestión futura del activo.

Financió el 65% del valor a través de un Foreign National Loan —hipoteca disponible para extranjeros sin historial crediticio en Estados Unidos—. La unidad costó USD 580.000. Su aporte fue USD 200.000 más gastos de cierre. El banco financió el resto.

Desde julio de 2023, cuando se entregó la unidad, la propiedad genera USD 2.600 mensuales en renta. El servicio de la deuda es de aproximadamente USD 2.100 al mes. Flujo neto mensual: USD 500 después de la hipoteca, antes de impuestos y gastos operativos.

Qué pasó cuando llegaron la reforma y la Resolución 695

En abril de 2024, cuando la reforma de salud empezó a tramitarse en el Congreso, el doctor Mejía lo siguió con interés pero sin angustia. En abril de 2026, cuando la Resolución 695 excluyó 117 procedimientos del financiamiento público, lo leyó como un analista, no como una víctima.

Sus contratos con el sistema siguen ahí. La reforma lo afectó —no puede decir que no—. Pero la proporción de su ingreso que depende del sistema cayó del 45% al 35%, porque decidió reforzar su consultorio privado. Y su patrimonio neto aumentó, porque la propiedad en Miami —medida en dólares— vale hoy entre un 18% y un 22% más que cuando la compró.

El peso colombiano siguió cayendo. La tasa de cambio subió. Eso, que antes le generaba angustia, ahora le genera una ecuanimidad diferente: la parte de su patrimonio en dólares se aprecia automáticamente cuando el peso cae.

Lo que dice sobre las personas que esperan

« El que espera que el sistema mejore para entonces tomar la decisión está cometiendo el mismo error que cometió el que esperó para comprar dólares a $2.000. El momento ideal ya pasó. El segundo mejor momento es hoy. »

No es una frase de vendedor. Es la reflexión de alguien que hizo la cuenta antes que los demás y puede hablar de lo que encontró del otro lado.

Martha Jubiz puede hacer con usted la misma suma que hizo con el doctor Mejía. La sesión de diagnóstico es de 20 minutos, sin costo y empieza por los números reales de su situación patrimonial actual.

Referencias y Fuentes

• Florida Division of Corporations (LLC) - dos.fl.gov/sunbiz

• NAR — Perfil de compradores internacionales - nar.realtor/research-and-statistics

• Miami Association of Realtors - miamirealtors.com/market-data

• Florida Realtors — Estadisticas de mercado - floridarealtors.org/research

• IRS — Foreign National Mortgages - irs.gov